Birleşik Krallık konut piyasası, Royal Institution of Chartered Surveyors’ın (RICS) alıcı ilgisinin arttığını ve konut fiyatlarında daha az olumsuz bir görünüm olduğunu bildirmesiyle Şubat ayında kayda değer bir yükseliş yaşadı. RICS anketi, yeni alıcı talepleri için +6’lık net bir denge göstererek Ocak ayındaki revize edilmiş rakamla eşleşti ve Şubat 2022’den bu yana en güçlü sonuç için bağlandı.
Konut fiyatları, hala negatif bölgede olmasına rağmen, Ocak ayındaki -%18’den -%10’a tırmanarak ekonomistlerin -%11 olan beklentilerini aşarak iyileşme gösterdi. RICS’in baş ekonomisti Simon Rubinsohn anket sonuçlarını cesaret verici bularak konut piyasasında potansiyel bir istikrarın sinyalini verdi.
Bu olumlu değişim, 2023 yılında yükselen faiz oranlarına atfedilen zayıflamış alıcı talebi döneminin ardından geldi. Anketin bulguları, geçen hafta konut fiyatlarında art arda beşinci aylık artışı bildiren mortgage kredisi veren Halifax’ın son verileriyle uyumlu.
RICS ayrıca yeni emlak satış talimatlarında bir artış gözlemledi ve +21 eksperin artış bildirdiği net bir dengeye ulaştı – Ekim 2020’den bu yana en yüksek seviye. Bu dönem, COVID-19 salgını sırasında Batı ülkelerinin emlak sektörlerinde yaşanan patlamayla aynı zamana denk geldi.
Bu olumlu sinyallere rağmen, İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranı kararlarının gidişatına ilişkin endişeler nedeniyle sektörün geleceği belirsizliğini koruyor. Anket, faiz indirimlerini çevreleyen belirsizlik göz önüne alındığında, mortgage oranlarındaki son düşüşün devam etmeyebileceğini öne sürdü.
Üzerinde mutabık kalınan satışlara ilişkin gösterge Şubat ayında hafif bir düşüşle -3 net bakiyeye geriledi. Ancak anket katılımcıları satış faaliyetlerinin önümüzdeki yıl iyileşeceğini öngörüyor.
Kira piyasasında talep arttı ve kiraların önümüzdeki aylarda artmaya devam etmesi bekleniyor. Bununla birlikte, kira artış hızının yavaşlayacağı tahmin ediliyor. Rubinsohn, kira trendlerine ilişkin yorumunda, talep ve arz arasında süregelen dengesizliği kabul ederek, görünürde önemli bir rahatlama olmaksızın kiracılar üzerindeki baskının devam edeceğini belirtti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
